根据物联网、云计算技术，以及国内电梯安全现状看，现在到了电梯应该按需维保的时候了。电梯安全，与多种因素相关，但维保工作是其中一个重要因素。按需维保是保障电梯安全的必要因素。欠缺维保和过度维保工作都不利于电梯安全，同时无差别维保也局限了维保工作的质量和效果。 大连奥远电子的“梯米”，是智能、专业的电梯运行监测及数据服务系统，核心为电梯智能监测+物联技术+数据服务，可为电梯按需维保工作提供可靠的技术支持。 智能监测，对电梯自学习建模，掌握电梯关键数据，并实时监测电梯运行，也可监测电梯维保工作过程。物联技术，根据电梯井道环境，可多种形式物联通讯，可实时传送电梯异常信息和数据。数据服务，对电梯各项数据进行分析，并通过数据分析模型，判断电梯安全状态、合理维保预期时间、维保工作规范情况等，结合相关业务，对相关企业和人员提供数据应用服务。

电梯按需维保的实施需要由系统和技术进行保障，否则容易出现电梯维保工作情况混乱和维保缺失的状况。几方面系统及技术性工作如下： 1、建立电梯监测数据应用及服务系统，以及电梯按需维保工作体系，这是电梯按需维保工作的根本保障。 2、维保需求及预期分析。通过物联监测设备，对电梯的安全状态、各项运行数据、环境数据、工作数据等进行系统分析，实现对电梯维保需求和维保预期的准确判断。 3、电梯维保过程监督。通过物联监测设备及关联数据分析，对电梯维保现场工作进行有效的监督，包括工作时间、工作规范、工作效果等。 4、电梯运行监测及安全评价。实施按需维保，必须对电梯运行进行实时监测，全程掌握电梯运行情况，并通过电梯运行各项数据，对电梯的安全性进行分析和评价。 实施电梯按需维保，不仅是电梯运维服务科学化的客观需要，也是电梯维保服务行业进步和发展的必然。

对电梯维护保养是保证电梯安全平稳运行至关重要的方法。那什么是电梯“按需”维保呢？就是根据每一台电梯的实际状态制定维修保养计划，实施有针对性、有实效的维修保养。现在业主生活区的电梯已经是标配，随之而来的，是电梯使用中遇到的各种各样的问题，大部分业主常常会因电梯问题而拒交物业费，虽然电梯维保工作不是物业工作范畴，但是物业单位一般会委托专业电梯维保企业提供服务，与业主共建和谐的物业服务关系是每个物业公司的共同目标。故而物业应与电梯维保单位共同遵守“安全第一、生命至上、民生为本”的工作宗旨，落实电梯安全主体责任，保障电梯安全运行，也凸显了物业单位在电梯监管中的重要作用。1、 国内电梯维保现状国内电梯是定期维保制度，半月为周期，一年24次维保。实际上现在电梯的结构和情况，大部分电梯不需要如此频繁地进行电梯维保工作，过度维保也会对电梯带来其它问题，对电梯安全也有负面影响。电梯是特种设备，需要政府认可的企业进行专业的维保工作。物业单位一般委托有资质的电梯维保企业提供电梯维保服务，并按照协商数额支付电梯年度维保服务费用。电梯正常维保工作，每次的工作成本为几百元，所以，电梯全年按期维保，对物业单位来说，需要承担不小的服务费用。2、 电梯按需维保与现在定期维保的不同今年5月，国家市场总局发布了“关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的指导意见（征求意见稿）”，据可靠消息，近期该“关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的指导意见”就会正式颁布。该“指导意见”中一个重要的内容就是电梯按需维保工作即将开展，那么电梯按需维保和电梯定期维保有哪些不同呢？现行的电梯定期维保，是电梯维保周期固定（半个月），维保内容固定（分：半月、季度、半年、年度）。而即将开始的电梯按需维保，是按照电梯的实际需要，进行不定期的维保（规定不能超过3个月），具体的维保内容也要考虑电梯的实际情况。总之，按需维保由物业单位来确定电梯的具体维保时间（不能超过3个月）和内容。3、 电梯按需维保给物业单位带来的影响电梯按需维保，对物业单位来说，与以往有以下不同：1）一般来说，电梯的维保工作次数会减少，所以电梯维保服务成本会降低。原来电梯每年需要24次维保，按需维保可能只需要4、5次，所以，维保服务的费用可能会大幅度降低。2）原来一般是与电梯维保企业签订固定数额的年度维保服务费，按需维保后，全年的维保服务费不仅会降低，物业单位还可能选择与电梯维保企业签订非固定服务费的灵活服务合约，即按实际工作核算和支付维保服务费用。3）对电梯的维护管理工作要求更高。原来电梯定期维保，电梯维护管理工作相对简单。电梯按需维保后，需要物业单位的相关工作人员（或委托电梯维保企业人员）根据电梯的实际状况确定电梯维保时间和维保工作内容，并保障维保工作效果，这提高了电梯维护管理工作的水平要求。4、 如何应对电梯按需维保？对于即将到来的电梯按需维保，物业单位需要考虑的事项如下：1）对电梯维保企业的技术和服务重新审视。物业单位不仅需要电梯维保企业提供以往的电梯维保服务，还需要维保企业提供更专业的技术支持和更多的信息服务。另外，按需维保一定会带来电梯维保服务行业的变化，电梯维保市场总产值会在一定时间内减少，一些维保企业会被市场淘汰。2）对电梯物联技术的了解和应用。电梯物联和大数据分析工作，可以解决物业单位对所管理电梯的更多了解，包括安全状态、电梯运行数据、问题数据和信息，以及电梯按需维保分析。合适的电梯物联系统，可以解决物业单位对电梯的管理需求和运维信息需求。3）需要投入一部分资金在电梯物联系统或信息服务方面，这样不仅可以电梯管理的质量和效率，较少电梯运维服务费用，还可以提高电梯运行安全，以及对业主的服务质量。5、 每部电梯实际需要的维保工作时间及内容如何确定？ 根据国家市场总局的“指导意见”要求，在电梯应用物联网技术情况下，电梯按需维保工作周期，不能超过三个月。按需的本质是个性化和精确化，具体某部电梯，由于其使用年限、实际运行的情况及安全状态不同，实际需要的维保时间和维保工作内容应该有所差异。即使是同一部电梯，也不应该每次维保工作周期和维保工作内容是确定不变的。现在有个问题，物业单位并不掌握电梯的专业知识，对电梯运行数据和问题（非严重故障）也不易掌握，而维保企业也不能及时了解电梯问题信息和运行数据，那如何确定电梯实际需要的维保时间和维保内容呢？ 如果想要真正的按需维保，必须应用电梯物联系统，通过专业的数据分析，可以使物业单位了解电梯实际运行数据，实时获知电梯运行问题和安全状态，预知电梯实际需要的维保工作时间和内容。电梯维保企业也可同步感知电梯各项数据信息，获得电梯个性的问题信息，按需进行有针对性的维保工作。6、 对维保工作的管理现阶段的电梯定期维保，由于电梯的维保时间和维保工作内容确定，只要受托的电梯维保企业按照预定计划去做，物业单位就不需要更多的“费心”。如果实施按需维保，电梯实际需要的维保时间和工作内容不确定，物业单位就需要每次与维保企业进行具体的沟通（参考车的维保），同时需要对实际的维保工作进行必要的确认、监督和评价。维保确认是指具体的维保工作内容沟通确认；监督是指要管理实际维保工作按照约定的内容实施；评价是指对维保工作效果进行评价，尤其是维保工作后的电梯运行安全情况，以及安全状态维持时长等。这些工作离不开电梯物联系统，离不开专业的数据分析和信息服务。了解更多电梯按需维保资讯请关注奥远智慧电梯官网网站。

随着中国电梯市场的成熟与竞争的愈演愈烈，电梯智慧化维保管理和电梯安全越来越受到电梯维保企业的关注，深耕电梯保养市场，规范服务行为，为维保行业的健康发展做有益的探索创新，已经成为各大电梯维保企业都在积极思考的新命题。 【电梯维保工作的形态】 国内规范的电梯维保周期为半个月，事实上，许多电梯真实的维保周期要远远超出这个规定。维保工作内容也是统一规范的，但事实上许多电梯的维保工作是走过场，没有按照规定去做。这导致了国内有约20%的电梯经常发生故障或存在故障隐患。 出现这种现象的原因是多方面的，一些维保企业为追求收益，“偷工减料”是原因之一；使用管理单位为减少成本认可维保缺失是原因之二。从根本上来说，电梯维保规则不合理，同时缺少监管手段，是导致这些维保工作乱象的重要客观因素。 【电梯按需维保的条件】 近期国家市场总局发布了“关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的指导意见（征求意见稿）”，鼓励和推进电梯按需维保工作，变“定期、定项”维保为“按需”维保转变，同时给出了按需维保工作的条件。 按照“指导意见”，各地政府有关部门会在推广按需维保工作的同时，实行’推行“自我声明+信用管理”，推广“物联网+维保”，大力推进电梯责任保险’等相关举措，其中，“物联网+维保”是维保企业未来实时按需维保工作的必然形态。 【电梯物联和按需维保工作】 电梯按需维保，实质上是以更加科学的方式进行电梯维保工作，所以，维保企业首先要获知电梯的维保需要，包括维保预期时间和合适的维保工作内容。 如何能够做到获知电梯的维保需求，必然要通过电梯物联技术和大数据分析技术。如果脱离电梯物联网而实施电梯按需维保工作，就可能是假“按需”维保，不仅不能解决以往的电梯维保工作问题，还可能会引起更加普遍的维保工作缺失，导致更加严重的电梯安全问题。所以说，电梯物联网是电梯按需维保的基础和保障。 【按需维保工作管理】 电梯物联不仅可以解决电梯维保的“按需”需求，还可以使维保企业对现场电梯维保工作进行有效管理。 电梯按需维保工作，不仅对电梯使用单位的管理工作带来影响，对电梯维保企业的工作管理也会造成一定的影响。电梯维保时间不再固定，维保企业也要适应按照电梯所需的维保时间进行工作，这对于电梯维保企业的工作管理提出更高的要求。 电梯维保工作特点是分散和现场，维保企业较难进行有效的工作管理。电梯物联应用，可以为维保企业提供准确的管理工具，管理人员不仅可以对维保人员的位置，还可以对维保工作时间、工作内容等进行监督和管理。 【按需维保工作的质量保障】 电梯按需维保不仅解决了电梯维保效率问题，而且在维保工作内容方面，“指导意见”也要求需要增加针对性，即只有按照电梯实际情况进行维保工作，才能真正实现电梯的“按需”维保工作。 如何实现“按需”内容进行维保工作，还是需要通过电梯的物联应用，以及数据分析应用来实现。电梯物联及数据分析，不仅可以提供电梯维保预期时间，还可以提供电梯运行存在问题，提示维保人员需要重视的工作内容，保障维保工作的质量。 【按需维保对维保企业收益的影响】 真正实现电梯按需维保，大部分电梯的维保频次会减少，这样不仅会影响电梯使用单位的运管成本，同时还会影响电梯维保企业的工作成本和服务收益。 电梯维保企业的收益主要依赖于服务电梯的数量和服务工作成本。电梯按需维保可能会降低单一电梯的服务收益，但由于服务频次的普遍降低，（对原来按规定工作的维保企业）实际的服务工作成本也会大大降低。所以，维保企业要实现更好的经营收益，只有通过更多数量的电梯维保服务才能实现，而这取决于维保企业的维保工作效率、维保工作质量，以及服务客户水平。要实现上述效果，维保企业必须应用先进的信息技术工具。 【电梯维保服务行业的发展趋势】 “指导意见”如果颁布实施，电梯按需维保行将必然，这对电梯维保服务行业定会产生重大影响。 1）电梯维保服务会更加市场化，新的市场服务模式将会出现。基于物联网和互联网的市场服务形态会变成主流，电梯物联网时代即将到来。 2）整体来说，电梯维保工作量会减少。按照“指导意见”的要求，现场维保工作大约会减少到原来的1/4，或1/5（假设现在电梯实际维保周期为半个月），所以整个电梯维保服务市场短时间内会急速变小。但是，通过新技术应用，电梯维保服务市场也会发生变化，更新更好的服务会出现，后续服务市场趋势会逐渐变大。  3）由于电梯按需维保工作需要先进的信息技术和更好的工作质量，相应的单一电梯维保服务价格会提高。 4）电梯维保服务行业的信息技术应用会快速发展，尤其是物联网、云计算、大数据分析等技术，在电梯维保服务行业会快速得到应用。同时，信息技术应用对于电梯维保服务行业的作用，会变得是决定性的，维保企业的生存和发展与其息息相关。 5）电梯维保服务行业不会再是各维保企业良莠不齐的共存状态，一些技术、服务及经营不善的企业不再可能生存。近两年市场竞争会加剧，大半数量的维保企业将要退出行业市场，少数优秀企业面临发展良机，其在新技术的作用下，服务质量、服务效率，以及工作管理都会较大的提升，会发展成为现代的、优秀的技术服务型企业。

    电梯安全关乎公众安危，奥远智慧电梯认为，最好的医疗是保持健康，最好的电梯安全措施是防患于未然。按需维保，有针对性的维保工作才会确保电梯安全，才是节省维保工作成本的正解。   【电梯按需维保，巨变时期已经到来】近几年，政府对电梯应急救援、电梯维保、电梯检验、电梯保险等工作不断出台政策和建议。互联网和物联网技术的快速发展，日益影响着电梯安全管理、工作管理、应急管理、政府监管等方式和手段。尤其今年5月份，国家市场总局发布了“关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的指导意见（征求意见稿）”，将会直接影响电梯维保服务市场，使其发生巨大变化。【更加市场化的趋势】“指导意见”的核心，是政府促使电梯维保、检测等服务市场更加开放，更加市场化。【竞争和行业重新洗牌】实行电梯按需维保，将直接影响电梯维保服务的总体市场规模。由于大多数电梯将大幅度延长维保周期，必然减少了电梯维保工作的总体需求数量，及整个服务市场的产值，这必然影响维保企业的市场竞争程度，对电梯维保企业来说，行业将重新洗牌。【既是维保企业发展良机，也是维保企业灭亡时刻】现在电梯维保服务市场竞争很激烈，实行电梯按需维保后，市场竞争会更加剧烈，电梯年维保服务价格和交易形式都可能发生变化。对众多维保企业来说，既是发展机会，也是困难时期，许多维保企业生存堪忧。【独角兽将要产生，同时半数以上的维保企业将要退出】现在国内电梯维保企业数量众多，多数规模较小。在市场巨大变化时期，半数以上维保企业可能损失市场收益，或丧失服务市场，被迫退出行业市场。同时，个别维保企业有望获得更多的服务客户及更多的收益，取得较大的市场份额，脱颖而出。【新技术应用是竞争的关键武器，也是企业发展的必要“装备”】服务质量和效率，是市场竞争的关键。而新技术应用将极大程度影响电梯维保企业的服务质量和效率。电梯维保企业的竞争实力，不仅与资金、规模、专业技术相关。在当前新技术快速发展时期，物联网技术将成为影响企业生存和发展的关键因素。这点可参考近几年互联网对一些传统行业的影响。【电梯物联及大数据分析、数据应用】电梯物联技术、大数据分析技术的应用，将严重影响电梯维保服务，尤其是按需维保服务的质量和效率，不久将成为电梯维保服务不可或缺的工具和条件。【按需维保，专业维保工作+数据信息服务】实行电梯按需维保，由于是“按需”，所以电梯维保工作的形式和内容必然会发生变化。维保企业的服务形式和内容也应该相应地改变，“专业维保工作+数据信息服务”是应对市场需求变化的合适选择。【电梯检测，专业检测工作+数据信息服务】对于部分电梯维保企业来说，还有机会增加电梯检测服务。电梯检测服务，也会离不开电梯物联及数据信息服务。总之，电梯维保企业，对于电梯物联产品和数据信息服务，或开发，或合作，现在必须要行动。了解更多电梯按需维保资讯请关注奥远智慧电梯。