现在老旧小区电梯安全问题是普遍现象，随着时间推移，使用年限超过15年的电梯数据会急剧增长。以辽宁省为例，截至2019年初，使用年限超过15年的老旧电梯达到6025部，预计到2021年新增2.1万部，其后平均每年新增约1.5万部。全国情况，至2019年全国15年及以上电梯保有量超过50万部，今后几年，每年增长数量平均超过20%。　　伴随着城市老旧电梯数量的急剧增长，电梯安全问题也越来越突出呈现。据资料显示，15年以上电梯的故障率是15年以下电梯的6倍，可见，老旧电梯的安全隐患问题非常严重。　　对于老旧电梯的问题，住建部和财政部在2015年出台了“关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知”，一些地方政府也相应地发布了“老旧电梯更新改造工作管理办法”。这些措施，为老旧电梯的维修改造工作提供了资金保障或资金支持。　　现在一些省市每年都会集中进行老旧电梯的改造工作，由政府相关部门组织，电梯相关服务企业实施。但是，我们还要看到一个问题，就是老旧电梯维修改造后的安全管理和维保工作监管问题。一般来说，老旧小区的物业不足和物管缺失情况比较严重，所以电梯的日常管理、电梯安全管理和维保工作监管工作如何保障是个现实问题，这个问题不解决，老旧电梯的安全性还是不能保障。　　国务院办公厅2018年印发了《关于加强电梯质量安全工作的意见》，在“意见”中不仅提出“要制定老旧住宅电梯更新改造大修有关政策，畅通维修资金提取渠道，推进老旧住宅电梯更新改造大修工作”，还提到“依法推进按需维保，推广‘物联网+维保’等新模式，全面提升维保质量”。可见，对于老旧电梯的维修改造工作，还应该同等重视电梯维修改造后的维保工作，用物联网等新技术对后续电梯安全及维保工作进行有效管理。　　老旧电梯安全，是一个系统性的工作，不仅在于维修改造，还在于后续的维保、管理，以及监管工作。在进行老旧电梯维修改造工作时，应该同时制定这些电梯后续的安全和维保工作的监管方案，这样才可以根本地解决问题。　　如何有效地进行电梯安全和维保工作的监管？无它，就是通过物联网和人工智能的技术手段。在电梯实施维修改造工作的同时，加装电梯智能监管设备，并应用电梯安全监管系统。通过对电梯运行进行实时监测，对电梯问题进行判断，对电梯安全性进行分析，对维保工作进行监督。另外，先进的物联设备及系统，还可以对电梯维保需求进行分析，对电梯按需维保工作提供有效的数据支持。　　电梯安全，关乎社会公共安全，智慧电梯是电梯安全的未来。更多观点和资讯，欢迎浏览大连奥远电子智慧电梯的相关文章。

在今天，电梯已经“飞入寻常百姓家”，演变为人们生活、工作中司空见惯而又不可或缺的基础性设施；也因如此，一旦出现事故，将会给使用者带来可能危及生命的严重损失，亦将引爆难以挽回的重大社会负面影响。因此，有效规避乃至彻底解决电梯安全隐患，已经成为个人、物业、梯厂、政府等共同关注的课题，可谓刻不容缓。 究其原因80%以上电梯事故是由于后续检修保养不到位所致，导致电梯安全问题的主因有三：首先电梯作为特种设备在故障产生前无法做到智能提示和预警，因维修不及时导致人员伤亡或停运；同时，基于传统技术的电梯无法监督维保质量，维保单位无法远程查看电梯的运行状况，人工现场巡检间隔时间较长且成本高昂，第三方维保公司为节约人力、降低成本，导致维保人员超负荷维保；乘梯遇到故障时无法进行高效救援，电梯内没有相关的安抚视频及救援视频指导乘梯人员进行相关操作，导致被困人员盲目紧张发生事故。而政府获取信息手段太少没有抓手。 “基于安全领域‘海恩法则’，任何不安全事故都是可以预防的，每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故、300起未遂先兆以及1000起事故隐患。采用科学化、信息化、网络化的手段进一步加强电梯的安全管理、改进电梯的预警能力，已成为一种必然之举。”我国政府高度重视电梯安全管理，国家质检总局下发《关于电梯安全监察工作若干问题的指导意见》中明确指出，“推进物联网技术应用，提高电梯安全保障水平”。 【破局安全隐患电梯联网成必然趋势】 2010年奥远智慧电梯正式推出电梯智能监测硬件以及电梯物联网解决方案。历时9年投资千万自主研发第五代产品，坚持研发创新，用技术引领行业发展潮流。目前已拥有多项发明专利及检验报告。公司产品及解决方案在政府部门、地产物业公司、梯厂、维保单位等领域得到广泛应用。致力于成为一站式电梯物联网方案解决商以及电梯智能监测设备供应商。 奥远智慧电梯解决方案采用物联网、智能技术、无线通讯、信息化等技术手段对电梯实时运行状态以及维保单位工作过程以及工作质量进行有效的监督和管理，把电梯运行风险、电梯维保工作落到实处。通过物联网能力提供综合服务（管理+监管+服务），通过技术手段，对电梯安全、维保工作、应急救援、公众服务等进行全面的管理和服务，不仅可以保障长期运行，还可以保证监管和服务的良好效果。电梯物联网综合服务模式，可以对电梯维护保养工作实施全过程监督以及风险防控与预警，从而提升电梯维护保养质量，推进主体责任落实具有积极作用，同时也是对行政监管力量的重要补充，有助于推进电梯安全的社会综合治理。 具体而言，电梯物联网解决方案可以实现居民在乘坐电梯时，可扫描电梯轿厢内的二维码了解电梯维保、检验等信息。一旦发生被困电梯情况，智能终端可以实时上报故障到维保、物业人员APP，第一时间获取被困信息及时救援。维保单位通过采集到的电梯运行数据，可以对电梯进行有针对性的维护保养，提高维保质量。管理单位通过黑匣子抓取电梯运行异常数据，可对电梯数量、故障隐患情况等信息进行综合统计分析，监督维保单位工作质量；政府部门通过数据服务可以远程对电梯维保超期、检验超期等情况进行预警以及对特殊事件追溯、维保等级评价来支持透明监管及统计等。未来结合大数据分析，对梯厂使之能够有的放矢地对自己的器件质量、生产过程等进行改进，提升产品的竞争力，并降低电梯故障率、延长使用寿命；同时助力其向后向服务市场进行转型。电梯关系到每个人的出行安全，电梯一旦出现事故后果都很严重，乘梯人轻则被困、重则死伤。通过电梯物联网，可以远程为电梯做健康体检、对电梯健康度提前评估并及时保养，消除安全隐患、保障乘客安全。 另外电梯物联网主体硬件智能终端设备技术上的优势：第五代产品采用一体化安装的方式，无需再额外加装其他物理采集点（例如红外线或磁传感器等），并且无需连接电梯本身的控制系统或主板等设施来获取数据，它实现对电梯运行信息的采集完全依赖于自身的传感器，不会对电梯的正常运行造成任何影响。且具备自我学习功能，设备能够根据电梯自身的运行状态自我调整。产品性能：电梯监控终端可实现对电梯日常运行、故障以及维保等记录进行跟踪，实现对电梯的统一监控、报警、管理，及时发现电梯隐患，对发生的电梯困人故障进行实时安抚，并配合及时高效的救援，提高维保单位的救援服务，最大限度地保证电梯运行安全，降低企业管理成本。同时具备机器学习功能，安装到电梯一周后，会对电梯实时运行参数自我学习。适用范围：不限品牌，年限、型号等，所有电梯均适用。我们为行业巨头第以及三方集成商开放硬件接口服务。 “一个方案如果不能为行业接受，一定是不能带来价值，或者成本高于价值。”电梯作为公共场合使用的基础性设施及特种设备，在使用和监管上涉及个人、物业、梯厂、政府部门等多方成员，我们具有竞争力的价格优势以及技术优势将为各方带来关键价值，集成商亦将从中受益。当前电梯物联网解决方案已在天津、上海、北京等地进行了部署。下一步计划进一步扩大无线梯联部署范围，实现在全国不同地市的规模商用。技术的使命是为了解决问题、服务大众，通过网络创新提出的智慧电梯梯联解决方案将为民众的每次乘梯保驾护航。

    电梯安全关乎公众安危，奥远智慧电梯认为，最好的医疗是保持健康，最好的电梯安全措施是防患于未然。按需维保，有针对性的维保工作才会确保电梯安全，才是节省维保工作成本的正解。   【电梯按需维保，巨变时期已经到来】近几年，政府对电梯应急救援、电梯维保、电梯检验、电梯保险等工作不断出台政策和建议。互联网和物联网技术的快速发展，日益影响着电梯安全管理、工作管理、应急管理、政府监管等方式和手段。尤其今年5月份，国家市场总局发布了“关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的指导意见（征求意见稿）”，将会直接影响电梯维保服务市场，使其发生巨大变化。【更加市场化的趋势】“指导意见”的核心，是政府促使电梯维保、检测等服务市场更加开放，更加市场化。【竞争和行业重新洗牌】实行电梯按需维保，将直接影响电梯维保服务的总体市场规模。由于大多数电梯将大幅度延长维保周期，必然减少了电梯维保工作的总体需求数量，及整个服务市场的产值，这必然影响维保企业的市场竞争程度，对电梯维保企业来说，行业将重新洗牌。【既是维保企业发展良机，也是维保企业灭亡时刻】现在电梯维保服务市场竞争很激烈，实行电梯按需维保后，市场竞争会更加剧烈，电梯年维保服务价格和交易形式都可能发生变化。对众多维保企业来说，既是发展机会，也是困难时期，许多维保企业生存堪忧。【独角兽将要产生，同时半数以上的维保企业将要退出】现在国内电梯维保企业数量众多，多数规模较小。在市场巨大变化时期，半数以上维保企业可能损失市场收益，或丧失服务市场，被迫退出行业市场。同时，个别维保企业有望获得更多的服务客户及更多的收益，取得较大的市场份额，脱颖而出。【新技术应用是竞争的关键武器，也是企业发展的必要“装备”】服务质量和效率，是市场竞争的关键。而新技术应用将极大程度影响电梯维保企业的服务质量和效率。电梯维保企业的竞争实力，不仅与资金、规模、专业技术相关。在当前新技术快速发展时期，物联网技术将成为影响企业生存和发展的关键因素。这点可参考近几年互联网对一些传统行业的影响。【电梯物联及大数据分析、数据应用】电梯物联技术、大数据分析技术的应用，将严重影响电梯维保服务，尤其是按需维保服务的质量和效率，不久将成为电梯维保服务不可或缺的工具和条件。【按需维保，专业维保工作+数据信息服务】实行电梯按需维保，由于是“按需”，所以电梯维保工作的形式和内容必然会发生变化。维保企业的服务形式和内容也应该相应地改变，“专业维保工作+数据信息服务”是应对市场需求变化的合适选择。【电梯检测，专业检测工作+数据信息服务】对于部分电梯维保企业来说，还有机会增加电梯检测服务。电梯检测服务，也会离不开电梯物联及数据信息服务。总之，电梯维保企业，对于电梯物联产品和数据信息服务，或开发，或合作，现在必须要行动。了解更多电梯按需维保资讯请关注奥远智慧电梯。

近期，基于电梯物联网技术的电梯按需维保工作新规，或将全面执行。奥远智慧电梯作为电梯物联网安全系统的创新研发企业对此做出了重点关注。5月，国家市场总局发布了“关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的指导意见（征求意见稿）”，据可靠消息，今年6月底，该“关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的指导意见”就会正式颁布。结合该“指导意见”，奥远智慧电梯对电梯按需维保工作的相关问题，有如下看法：01、为什么要按需维保？国内规定的电梯维保周期是半个月，实际上电梯维保工作混乱，不按期维保的电梯非常普遍，有些电梯维保周期长达数月，甚至一年。由于电梯实际运行情况不同，对于运行频度较小的电梯，按期维保的电梯，往往会形成过度维保状态，过度维保不仅会导致过多的工作成本，还会对电梯的安全造成不利影响。欠缺维保和过度维保都是不合适的。当前电梯的维保内容，不论什么电梯，不论什么状态，都是一样的内容和要求，这显然不利于维保工作的质量，以及维保企业的服务效益。国内许多电梯（20%以上）故障率高，安全隐患大。国内维保人员人均维保电梯数量约为30部左右，而近邻日本，维保人员人均维保电梯数量约为120部。这些情况显然跟我们的定期维保制度和实际维保现状有关。总之，国内的电梯定期维保工作规范已经严重阻碍了国内电梯安全状态的提高，以及电梯维保工作的科学化和合理化。如果说电梯定期维保规范是基于安全监管技术不足，那么在当今信息技术（尤其是物联网技术）快速发展情况下，电梯按需维保必然会替代电梯定期维保。02、按需维保的条件？“指导意见”要求的电梯按需维保工作，前提是电梯保险，维保信息公示。维保信息公示是考虑公众的监督，电梯保险考虑的是后续结果。电梯按需维保，其实更需要具备的条件应该是电梯运行数据信息、维保工作监测信息，以及电梯安全状态信息。电梯运行数据信息，不仅是电梯运行时间信息，更应包括电梯运行的全部过程数据信息。维保工作监测信息不是维保人员的记录信息，而是维保工作过程实际被监测的数据信息。电梯安全状态信息，不仅是电梯的故障信息，更应包括电梯运行的所以异常数据，以及电梯安全的专业数据分析。03、如何确定电梯维保时间？“指导意见”要求的电梯按需维保工作周期，不能超过三个月。具体某部电梯，由于其实际运行的情况和安全状态不同，不应有确定不变的维保周期。按需维保就应该安装电梯的实际情况，来决定其具体的维保时间和维保工作内容。电梯维保时间，实际上应该与电梯的梯龄、电梯安全状态，以及电梯运行实际数据相关，需要专业的数据分析。不同的电梯，按需维保时间应该有所差异，即使是同一部电梯，也不应该每次维保工作的周期是确定不变的。04、如何确定维保工作内容？原来的电梯维保工作，按照半月维保、季度维保、半年维保和年度维保分几类确定统一的维保工作内容。“指导意见”的按需维保要求，在工作内容上有所开放。电梯维保工作内容，实际上应该考虑二个方面，一个是电梯厂商规定的设备和部件维护周期，尤其要依据电梯实际运行数据信息；另一个是电梯的实际问题情况，根据电梯运行时监测到的问题数据信息，进行有针对性的检查和维保工作。05、如何监管按需维保工作？电梯是特种设备，由政府有相关部门进行监管，“指导意见”明确要求相关部门对电梯按需维保、电梯检测、检验工作加强监管。对于电梯按需维保工作来说，政府的监管不仅要依靠信息公示和公众反馈，还需要通过高科技手段对电梯的按需维保工作进行有效监督和管理。如果不能有效监管，电梯维保工作必将出现更加混乱和虚假情况，电梯安全不能保障。政府对电梯按需维保监管，不仅需要公示信息系统平台，还需要基于电梯物联的监管服务平台，需要基于大数据分析的电梯安全和电梯按需维保管理系统，以及其它管理和服务系统（如应急救援系统、电梯保险数据服务系统等）。06如何保障电梯的安全？按需维保是电梯安全相关的必要、合理的工作规则。基于物联网的电梯安全数据系统，不仅可以为电梯按需维保提供先进的、专业的技术支持，还可以对电梯安全监测和分析、电梯安全管理提供智能的数据应用和信息服务，可从电梯物联网信息技术和电梯运行管理层面保障电梯的运行安全。更多内容可浏览大连奥远电子的智慧电梯物联网官网。电梯物联网_智慧电梯_电梯监测

自从物联网概念诞生之后，电梯物联网就开始了探索之旅。究其原因，是因为尽管电梯有限速、缓冲、安全钳等等安全装置，但因为种种无法预估的危险，电梯貌似并不安全。 2010年前的移动网络没有这么发达，速度慢不说，在电梯轿厢中没有信号。所以最早的电梯物联网主要有两个特点：一是用随行电缆解决通讯问题，二是用RFID解决电梯身份问题。 【随行电缆方式解决通讯问题】 随行电缆方式解决通讯问题，是原本电梯用于五方通话的思路。现在看起来似乎很传统，但当年是没办法的办法。这种方式，涉及电梯本身太多，已经越来越少了。 【用RFID解决电梯身份问题】 RFID方案，现在有些地方还在用于维保，不过更多被二维码代替了。其实这种方案只能说勉强和物联网沾点边吧，本质上就是电梯身份认证，也未必方便、便宜。 在这之后，接下来上场的是电梯主控板接口+WIFI模式。这种模式得益于电信运营商曾经想在写字楼中覆设城市WIFI。4G之后，运营商放弃了WIFI网络，这种方式当然也就终结了。 不过从感知方式上，从电梯主控板获得电梯状态数据的方式，仍然有人在研究。从主控板取数据，其实有很大隐患，让存量电梯没办法接入网络。因为电梯是特种设备，动了电梯主控板，责任谁担？ 中国现存电梯厂还是好几百家，历史上存在过的就更多了。这其中大厂小厂都有，大厂电梯通常都是私有协议，小厂有不少已经不在了，想要从电梯主控板获得数据，其实不太可能。所以，最后从主控板感知的方式，只能是电梯厂商当仁不让的选择了。存量电梯依然没有办法。现在的电梯厂商，主要采用电梯主控板+移动网络（包括2G、4G、NBIOT等）。 与电梯主控板获得数据的方式同时代的另外一派，是用外挂的传感器获知数据。外挂传感器，完全不影响电梯原有的部件（除了需要电源之外），目前看这是存量电梯物联网领域公认的解决之道。 【外挂都是外挂，但在数据传输和感知方式上还有不同的选择。】 1、先说传输方式 4G初期的时候，当然首选4G。一则运营商推动，二则4G想象空间比较大，例如广告传输、前后台实时通讯等等。但是当时4G的费用很高，而且覆盖率确实也不行。 然后便是选择2G。2G的覆盖率非常高，不过数据传输速度很一般。如果只传输电梯运行状态数据还好，增值数据就很难了。 后来电信运营商又开始推NBIoT和LoRa，又多了选择。问题在于，都是窄带网，性能上未必好于2G网络，要命的是网络覆盖更低。况且，电梯本身有电源系统，窄带网就有点鸡肋了。目前看可用的还是2G/4G，然后就是举国畅想的5G，这基本上没啥争议了。 2、再说感知方式 既然不能从主控板“不劳而获”得到数据，那就只能辛苦一点去采集数据了。早期所采集的数据门类，是参照主控板的故障数据设计的。 电梯的故障数据很多，但总的来说，可以从少数数据中推导出来。少数数据，包括开关门、平层、断电、上下极限。上下极限有时候也可以省掉，用平层传感器计算而得。 不管用几个传感器采集数据，采集的其实就是电梯运行的实时状态数据。这种状态数据，当然越多越好，越多对电梯运行状况反馈得越准确。 但问题是，传感器越多，成本越高。传感器成本还不是问题，传感器的安装和维护成本，才是更大的成本。通常安装一部电梯，动辄两个人半天、一天，最终证明这条路走不通。 3、黑匣子的诞生 后来的事情，大家都知道了。奥远智慧电梯历时三年的研发，发明了一种新的集成传感器，称作黑匣子，用一个代替了“N”个，让现场安装从两个人半天减少到一个人半小时，完美地解决了这个问题。但是，事情并没有完。 从电梯物联网启动之初开始，大家的概念一直都停留在“电梯故障自动报警”上。物联网嘛，实时发现不就很好了吗？其实这本身就有问题。不是说自动报警不对，而是说报警之后将会如何处置？ 电梯出故障了，如果是人在电梯中。无论从电梯内部的紧急呼叫，还是电话报警，无论110/119/120还是96333，大概都会有人管。 如果电梯无人状态，后台接到了自动报警，接下来会去维修吗？不会。而是由物业现场人员再去勘察是否有故障。其实自动报警，更准确地讲，是故障提醒。 单从报警的业务逻辑上看，前台就可以搞定，后台确实不太重要，大体上只是一些数据统计分析罢了。所以传统的物联网思路，主要研究电梯的连接，后台则是形式主义。 但是，倘若要能预测电梯的故障呢？事情当然就会大不一样。 飞机机械师海恩发明了一个“海恩法则”，被机械行业奉为圭臬。海恩法则说，一个重大事故之前有九十九个小故障，一个小故障之前有九百九十九个征兆。大体是说，机械故障可预测。电梯是机电一体化的设备，自然也符合海恩法则。理论上根据电梯一段时间的表现，是可以预测未来一段时间的运行状态的。这就需要大数据。 传统大数据通常只有那些高大上的公司拥有，比如电信、银行、BAT等等，一般人还真不敢说自己的数据很大。不过，物联网的数据真的很大。 【真正意义上的智慧电梯】 在电梯端安装了奥远智慧电梯的黑匣子之后，即可自动学习并记录电梯的正常运行参数。在持续监测电梯运行过程中，实时判断电梯的运行状态是否异常，并将运行状态数据异步传送到后台继续处理。 黑匣子每10毫秒采集一次数据、每两分钟上传一次数据，如果出现通讯故障则最长可以保存五天的数据。按照这个频度计算，即便是压缩再压缩，一部电梯每年产生的数据也有10G左右。想想中国的600多万部存量电梯，数据之巨大。 倘若对电梯运行状态数据持续监测，获得连续数据之后再对照历史分析，会看到什么？对，正如海恩法则，会看到故障征兆。如果在有征兆的时候，及时维保，就会预防故障发生。一切智慧，正源于此。 中国传统医学认为：上工治未病。如果从电梯大数据弄清楚了规律模型，就会像扁鹊见蔡桓公一般，在“君有疾在腠理”的时候，“汤熨之所及”，电梯自然就安全了。故而防患于未然，这才是真正意义上的智慧电梯。 【电梯物联网之“端、管、云”】 第一个是端：感知方式。 用传感器或主控板，最终传感器胜出，进而奥远智慧电梯的电梯状态集成传感“黑匣子”独领风骚、且未见其后。主控板只是电梯厂智能电梯的一种选择。在这期间还有轿厢摄像头、安抚屏、呼叫器等等插曲，当然也都只是插曲。 第二个是管：传输方式。 随行电缆、WIFI或移动网络（当然移动网络中还有NBIOT/LoRa/2G/4G，未来的5G），移动网络胜出。2G/4G/5G均有机会，适配场景不同。 第三个是云：后台处理。 传统的分析报表仍然有价值，但远不止如此。趋势是基于电梯物联网的大数据故障预测和防范，乃至智慧预警、智慧维保。路还很长、事还很多。 除此之外，电梯物联网的发展过程中，因在商业模式上反复探索，也走过了很多弯路。还有电梯维保管理、应急指挥、保险精算等等。笔者将另文讲述。时至今日，很有很多东西，并无定论。电梯物联网技术的发展到底归于何处，一切还是看市场的演化。