【电梯安全的本质：电梯乘客安全体验】

　　电梯安全是一项社会问题，直接影响到城市居民的获得感和幸福。但是电梯的产权和责任非常复杂，所以导致电梯的安全问题，成为难题。

　　这里所说的电梯安全，并不是单指电梯的伤人事件，而是指电梯乘坐过程中的美好体验。试想，即便是没有死人伤人，可是倘若乘坐电梯都会受到惊吓，怎能让人释怀。

　　所以，电梯安全问题，本质上是电梯乘客的安全体验问题。

　　电梯的安全由特种设备安全监察部门负责，电梯产权归于业主、维修权在维保机构，但法定安全责任单位是物业管理公司。

　　【物业公司的本质：物业运营，而非安保】

　　一说到物业管理公司，很多人都会有“不就是保安嘛”的印象。的确，大多物业管理公司日常表现还真就是保安。其实物业公司要负责很多事务，学名叫做：物业运营。

　　物业运营，理论上是物业管理公司受业主的委托，帮助业主管理物业，使之高效、安全、持续发挥效用，并保证物业本身的财产尽可能保值增值。

　　【电梯管理本质：提升电梯的价值】

　　电梯是物业的一部分，当然也在保值增值范围之内。问题是，电梯不同于房屋，具有七十年甚至更长时间的产权，电梯设计寿命通常只有十五年。房子还在，电梯没了，将是常态。但是，如果电梯用得好、保养得好，就有可能寿命二十年、三十年。谈不上保值增值，但最少会更少减值。

　　简单计算一下就知道：一部电梯假定20万元，使用不当十年就报废，则每年折损2万元，能用二十年则每年1万元，能用三十年则每年只要6千多元。摊到业主身上(假设每梯40户)，每户分别是500元、250元和167元。即便不计算电梯财产的利息，差异也很可观。

　　如此看来，物业管理公司能够提升电梯的价值，为业主创造财富。但物业公司本身却缺乏动力，原因很简单，没有足够的收益。

　　所以，解决这个问题，还是要从电梯管理费用做起。物业费用多一些，理论上电梯就可能会管得更好一些、寿命更长一些、效率更高一些、故障更少一些。可是，物业管理公司并不懂电梯，电梯还是特种设备，怎样才能管理?

　　这就需要奥远®智慧电梯，用专门的设备和方法来帮助物业管理公司，实现电梯的精准管理。

　　【奥远 ® 智慧电梯的本质：让电梯维护费用 “ 物超所值”】

　　智慧电梯包含电梯监测装置，持续监测电梯的运行状态，获得电梯的安全系数和运行指标。根据电梯安全指标，在合适的时候通知维保公司维护保养。在维护保养之后，根据运行数据，评价维修保养的质量。周而复始，将电梯的安全维保放在阳光之下，透明、可见。

　　对于电梯的不当使用，例如在电梯中打闹、破坏，智慧电梯也给出解决方案。奥远(R)智慧电梯产品中有电梯专用监控装置、警示装置等，可以根据电梯的异常运营状态，捕获不当使用电梯的场景，物业管理公司可以依据此处理赔偿或者警告教育。

　　电梯在良好的维修保养和正确的乘坐使用之下，当然就能有更长的寿命，更多的安全运行时间，最终业主或住户都会获得便利。所以多一点的物业费用，就能“物超所值”。

　　这个良性的循环，必须用智慧电梯来加持。