现在老旧小区电梯安全问题是普遍现象，随着时间推移，使用年限超过15年的电梯数据会急剧增长。以辽宁省为例，截至2019年初，使用年限超过15年的老旧电梯达到6025部，预计到2021年新增2.1万部，其后平均每年新增约1.5万部。全国情况，至2019年全国15年及以上电梯保有量超过50万部，今后几年，每年增长数量平均超过20% 。

　　伴随着城市老旧电梯数量的急剧增长，电梯安全问题也越来越突出呈现。据资料显示，15年以上电梯的故障率是15年以下电梯的6倍，可见，老旧电梯的安全隐患问题非常严重。

　　对于老旧电梯的问题，住建部和财政部在2015年出台了“关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知”，一些地方政府也相应地发布了“老旧电梯更新改造工作管理办法”。这些措施，为老旧电梯的维修改造工作提供了资金保障或资金支持。

　　现在一些省市每年都会集中进行老旧电梯的改造工作，由政府相关部门组织，电梯相关服务企业实施。但是，我们还要看到一个问题，就是老旧电梯维修改造后的安全管理和维保工作监管问题。一般来说，老旧小区的物业不足和物管缺失情况比较严重，所以电梯的日常管理、电梯安全管理和维保工作监管工作如何保障是个现实问题，这个问题不解决，老旧电梯的安全性还是不能保障。

　　国务院办公厅2018年印发了《关于加强电梯质量安全工作的意见》，在“意见”中不仅提出“要制定老旧住宅电梯更新改造大修有关政策，畅通维修资金提取渠道，推进老旧住宅电梯更新改造大修工作”，还提到“依法推进按需维保，推广‘物联网+维保’等新模式，全面提升维保质量”。可见，对于老旧电梯的维修改造工作，还应该同等重视电梯维修改造后的维保工作，用物联网等新技术对后续电梯安全及维保工作进行有效管理。

　　老旧电梯安全，是一个系统性的工作，不仅在于维修改造，还在于后续的维保、管理，以及监管工作。在进行老旧电梯维修改造工作时，应该同时制定这些电梯后续的安全和维保工作的监管方案，这样才可以根本地解决问题。

　　如何有效地进行电梯安全和维保工作的监管？无它，就是通过物联网和人工智能的技术手段。在电梯实施维修改造工作的同时，加装电梯智能监管设备，并应用电梯安全监管系统。通过对电梯运行进行实时监测，对电梯问题进行判断，对电梯安全性进行分析，对维保工作进行监督。另外，先进的物联设备及系统，还可以对电梯维保需求进行分析，对电梯按需维保工作提供有效的数据支持。

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